移民加拿大，香港的物業如何處理最節稅？

之前就和大家詳細介紹了英國的各種稅項，但如果你要移民去加拿大，那麼稅要如何計算？需不需要提前賣樓？是不是和英國、澳洲很不同呢？不用急我們一個一個來解決。這篇文章我們就和大家講解下如果移民去加拿大之前，香港的物業應該如何處理。

 

有看過上篇介紹澳洲物業例子的朋友這次就容易理解很多了。因為加拿大同澳洲一樣，都是實行step up basis, 即是所持有的香港物業需在成為加拿大稅務居民當日，以市場公允價重新估值。即是如果移民加拿大之後出售該物業：

• 就以當日的賣出價減去成為加拿大稅務居民當日的重新估價
• 再乘以相對應的稅率來計算CGT(資產增值稅)
• 而移民前的資產增值部分，就不會計入喺應課稅的金額內。
   

所以計劃移民去加拿大的朋友要記得，在準備移民過程中切記要保留賬戶資產紀錄及準備權威的第三方估價報告，日後才可以有效享受相應的稅務優惠呀！

 

如果移民去加拿大，在香港的投資物業無論幾時賣出，都是拿50%的capital gain去計稅， 永久5折優惠都很划算了。

 

以太古城為例

如果陳先生在2000年1月以$300萬買入太古城做物業投資
2021年1月移民加拿大，這時太古城市價$1300萬
2022年1月，以$1500萬賣出。
則陳生出售此物業的taxable gains為（$1500萬-$1300萬）/2 =$100萬（C$156,000）

 

 

而加拿大是實行聯邦、省（或屬地）和地方三級徵稅制度，各個省和地方的稅階、稅率又不同：

假設陳生移民去了安省，已知聯邦政府2021年個人免稅額為C$13,808
即可知陳生需繳聯邦稅的gain為C$156,000-C$13,808=C$142,192
再根據加拿大2020-21年稅務年度聯邦政府tax rate（下圖）

 

可計算出陳生需繳聯邦稅為：

C$49,020*15%+ C$49,020*20.5%+ C$57,960*26%= C$32,471
 

但不好忘記還有省稅。

計算方法是同聯邦稅一樣：

已知安省2021年的個人免稅額為C$10,783,
再來看2020-21年安省的tax rate （下圖）
可計算出陳生需繳安省稅為：C$45,142*5.05%+ C$45,145*9.15%+ C$54,930*11.16%= C$12,540
加在一起就可知陳生2021年度需繳稅為C$32,471+ C$12,540= C$45,011

如果對於加拿大的各種稅項有疑問，歡迎聯絡我地專業會計師團隊幫下手啦！

 

相信以上資訊已經解答到大家的疑問了，如果大家需要進一步的了解，歡迎whatsapp我們，我們會安排專業會計師團隊提供咨詢服務。

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