【企業貸款】用物業抵押借中小企貸款利息成本高達4%，點樣降低利息至1.5%？

如果你以物業抵押來做九成擔保貸款，利息由1.5%一下子增加到4%，變相你的利息成本大大提高了。

 

我們先前分享過，比起申請程序繁複又嚴格的百分百擔保貸款，申請相對易批、額度又較高的九成擔保貸款是另一種不錯的選擇。

近期我們收到許多中小企老闆對於九成擔保貸款的查詢，原來都有好多老闆們曾經有興趣，但又苦於坊間很多九成擔保貸款需要用物業進行抵押而卻步。究竟用物業抵押來借九成擔保貸款是不是真的值得呢？我們簡單來分析一下。

 

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首先，中小企九成擔保貸款用物業作抵押的話，你的物業就不可以再做物業按揭，你可以借貸的額度會大大減少。因為老闆們本來就可以透過中小企貸款計劃借得資金，然後再用物業透過按揭計劃再多借得一筆錢出來，這樣能借到的總金額一定更多。此外，目前九成擔保貸款的利息大概在4%左右，而物業按揭用H按的利息只需要1.5%左右。因此如果你以物業抵押來做九成擔保貸款，利息由1.5%一下子增加到4%，變相你的利息成本大大提高了。

 

舉個例子，假設客人申請九成擔保貸款，並用物業作抵押借500萬貸款，該物業至少要價值555萬以上，而每年利息成本高達20萬。但如果客人先透過無抵押的九成擔保貸款借得資金，然後再用物業去做按揭貸款，就可以套多約300萬的貸款出來，而這部份的利息成本僅約每年4.5萬。

 

所以在還未申請九成擔保貸款的情況下，老闆們應該先找一間不用物業抵押的銀行，做完九成擔保貸款後，如果還需要更大的資金流，再用物業抵押去增大借貸的額度。但無可奈何，坊間大多數銀行都要求中小企客戶申請九成擔保貸款時要有物業作抵押。老闆們自己一間間去銀行咨詢又十分費時間和精力，所以不如找我們專業的團隊咨詢一下，我們擁有專業人士和豐富廣闊的銀行網絡，能為你度身定制最試適合的借貸方案，並且幫你找到最優惠同最適合你的銀行。

 

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