【加國置業】加拿大置業5大費用改革懶人包

加拿大政府自2023年1月1日起，禁止海外買家購買國內住宅物業2年，以緩衝房價過份上升。2023年3月27日加拿大住屋、多元化和包容性部長Ahmed Hussen宣佈《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》即日生效新修定，將允許持工作許可人士，在該國工作期間購買物業（自住），亦放寬土地交易以及公司外國人控股比例門檻。部長指新修訂基於提供方便性給加拿大貢獻的新移民以及企業，協助有關持分者擁有房屋而居留加拿大。

 

 

雖然放寬購買政策，不過有以下5大置業成本是不能忽略

 

1. 海外買家稅 (Foreign Buyer Tax)

最新數字，安省與BC省看齊，海外買家稅均為20%，需要在收樓時向稅局繳交。不過如果於繳稅後四年內取得永久居民身份，可以退稅。

2. 土地轉讓稅 (Land Transfer Tax)

加拿大置業需繳付土地轉讓稅

以BC省為例

CAD 20萬為1% (=CAD $2,000)

CAD 20萬至200萬為2%

CAD 200萬至300萬為3%

CAD 300萬為5%

 

假若樓價為CAD 150萬

土地轉讓稅則為

CAD 20萬 × 1% + (CAD 150萬 - CAD 20萬) × 2% = CAD 2.8萬

3. 賣家經紀支付伴金

 

加拿大置業，一手及二手物業無須支付經紀佣金，所有款項均由賣家或發展商支付。

以下以例子簡介，實際佣金比率則請查詢相關經紀

如賣家以100萬加元轉賣物業，首CAD10萬收取佣金約7.5%，之後CAD90萬先收取約2.5%，並由雙方的經紀對分。一般賣家的經紀會收取較多的佔比，每間公司收取佣金不同，詳情可向代理查詢，而律師費約CAD1,500至2,000。

 

4. 驗樓

 

建議找專家驗樓，特別是二手樓，如果需要重裝範圍少於CAD1萬，可繼續整個買賣流程。不過若然費用超出是可以解除成交，或要求賣家減價。而早前整個加拿大樓市瘋狂，完全是賣家市場(Seller’s Market)，買家有要求提出，賣家或會無視，再找下位願意付費的買家。

5. 樓花登記費

溫哥華人近年仿效香港推出「抽樓花」，只需繳付登記費，如果抽不中便退還費用，抽中後等3至5年樓花期，當中二至三成的首期可按建期分為3至4個階段繳付，收樓前半年左右申請按揭，由於過去幾年溫哥華樓價不斷創新高，不少買家看中樓花的潛力，到收樓時，樓價已經升兩成或以上。