【加拿大買樓】加拿大物業按揭指南及伏位

如果在加拿大選擇做樓宇按揭，新樓可以在收樓前約半年左右而早在開始物色合適及心儀物業前，買家便需要向按揭貸款機構申請按揭預批（Mortgage Pre-Approval）。目的是評估買家可以借貸的數目，以便找回在合理價格範圍內的樓盤。

按揭預批需要準備的文件：

 

• 身份證明文件
• 僱主之聯絡方式
• 地址證明
• 收入證明
• 首期付款證明
• 儲蓄及投資證明
• 債務明細（如有）
• 信用評分（有關機構所定的最低要求為680分，即良好級別）

 

加拿大按揭信用評分的範圍為300至900分，分數愈高代表信用愈好。加拿大住房及城市發展公司（CMHC）設定的最低要求為680分，即良好級別。評分過低者有機會需付更高利息，甚至被拒申請。

 

加拿大按揭費用方面，銀行一般不會收取按揭貸款申請費，但買家需支付以下額外費用：

 

業權保險：CAD$300-500

物業估價費：CAD$500

土地測量費：CAD$1,500

加拿大不同省份會徵收不同的物業稅，例如海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、商品及服務稅等。

 

首期支付

在加拿大，購房的首付款最低為房屋價格的5%。如果房屋價格超過50萬加元，則首付款為前50萬加元的5%，超過50萬加元的部分則需要10%的首付款。如果房屋價格超過100萬加元，則首付款為20%

 

 

在加拿大申請樓宇按揭的步驟如下：

1. 聯絡按揭經紀，申請「按揭預批」的文件。
2. 根據你選擇的按揭計劃，獲悉你能負擔的房屋價格、適用利率，以及預計每月還款金額。
3. 「按揭預批」一般有效60 – 120日，獲得預批核准後就可以開始找合適的樓盤和預計睇樓。
4. 找到合適的樓盤後，付訂金並簽署「臨時買賣合約」。
5. 向銀行正式申請按揭貸款，等待審批。
6. 獲批貸款後，由你的代表律師從銀行接收款項。
7. 律師會處理轉賬和物業註冊等事宜，完成交易。

 

面對近日聯儲局FOMC議息會議態度偏鷹，環球投資市均有不同程度的反應，如美加元市場，近日日線圖中走弱，一度跌穿1.325水平，回落至2022年11月中旬價位。對於香港即將回流加國的讀者需要注意，美加元下調意味著手持美元或港幣的人士購買加國物業的購買力將會日漸下降，當然，仍然需密切留意議息會議結果。

 

加拿大過去五年物業升幅十分誇張，單單2021年上升了接近20%升幅，樓市可謂牛氣沖天，2022年面對加息週期及政府種種辣招下，樓市升幅大幅緩和，相信此狀況仍然需要維持一段時間，至少需待加息週期後，樓市才會有些許復甦。因此，2023年1月1日起，加拿大針對外國買家購買房產的禁令正式生效，維持兩年。禁令對象是指非加拿大公民、永久居民或登記在冊的印第安人，未根據加拿大法律成立、未在加拿大證券交易所上市的公司，以及由非加拿大人經營的公司等

 

若果讀者們有意投資物業，除傳統置業外，也可以考慮房地產信託基金（REITS）投資風險比單一擁有物業更低，更不會因為利率上漲而負負擔大了，港人愛股「領展」(HKEX: 0823)正是一個好例子。如欲了解更多，可向投資經理了解詳情。