【樓市前瞻】仲量聯行料全年港樓跌一成，做呢樣嘢變被動為主動，無懼跌市！（附最新7月地鐵上蓋屋苑呎價圖）

最近半年，一向給人印象保值，只升不跌的香港磚頭都有開始向下行的跡象。仲量聯行更指香港樓市有機會在年內向下調整10%。紅磡「何文田山畔」，最近更爆出一宗大幅蝕讓近1,903萬元的個案，由2016年的買入價計算跌幅達到34%。較多人認為的原因是美國加息問題導致。不過小編認為其實可以多角度參考更多的不同類型因素。

最近香港負資產情況開始破新高，金管局指出，負資產數字主要涉及銀行職員住屋按揭貸款、以及按揭保險計劃。如果翻查最近半新樓的成交，其實都有不少的新業主選擇用呼吸Plan上車，而這類型的簡易上會方法主要由發展商財務公司提供。由於因為不是由這傳統銀行提供按揭計劃，所以金管局所指出的負資產數字可能有被低估的跡象。而亦會有一些實力不足的買家参與呼吸Plan，今日可能因為傳統銀行的估值不足，而未能成功上會做按揭，加上已過了三年的「辣椒期」，市場上可能將會湧現大量蝕讓半新盤。

 

 

而7月最引人矚目的就是按揭息率躍升。7月底已觸及封頂息率2.5%，加息速度快過市場預期，令到中小型住宅資本值擴大跌幅至-0.5%。8月初，滙豐渣打紛紛宣佈調高新造H按封息0.25厘至2.75厘，令按揭貸款面臨越來越大的資金成本壓力。

再加上香港的移民潮依然存在，較多人都會在移民之前將香港的物業套現。俄羅斯及烏克蘭的戰爭持續，為世界經濟帶來更多不明朗因素。另外，內地經濟放緩，內地發展商在港投地已趨向保守，市場上的積極參與者更見減少。香港和內地又未能通關導致一直大力支持香港樓市的內地市場因此而不能注入大量動力。

種種不明朗的因素，導致香港樓市又開始向下的跡象。雖然不至於會有大幅度的下調，不過隨着未來按揭息率趨勢上升，亦會預計香港2022年的樓市可能會有5至10%的調整。

 

作為業主的你，即使已經Full Pay或者依然有按揭在身，眼見自己早年買落的物業，開始由高位回落，你又是不是這樣被動，坐以待斃呢？Wealth Cafe finance 一直都有為香港的業主提供大大小小不同類型的物業方案，此類方案一來可以鎖定物業多年來累積的利潤，第二更加可以賺取額外回報。讀者可以不妨諮詢我們，讓我們可以為你度身訂做一個資產配置方案呀。