【物業創富】移民急住蝕讓物業嘅你要嚟睇吓啦

一直都被世人看得有如黃金一樣的香港物業，近年因為種種不同的因素、移民潮、加息環境等等。市況每況愈下，由年初至今已累積跌幅超過15%。咁樣究竟香港未來樓市會係一個什麼的情況呢？還沒有繼續向下調整的趨勢，還是經歷如03年沙士一樣的情況之後就會直線上升？

物業市場是一個相當值得探討的話題，嘅因為佢有剛性需求，而又有相當的投資價值。至於當地的物業市場價值其實係建基於當地的政治經濟等因素而累積而成。更重要的是當對未來的經濟情況及政治因素會否面臨一個巨大的風險。

 

由2019年之後，香港政治環境面臨一個巨大的改變。改變是好是壞。並不是本文章所提及的重要話題。而正因為有這一個改變，不少人因此而作出左了移民的打算。正正因為移民，部份人會因為外國的稅務考量，所以放售香港的物業。亦有人打算永久撤離香港所以向本地市場出售物業。導致大量的放盤在市場。大家可以諗深一層，其實大部份會移民的香港人大都已經完成供款，甚至物業已取得很大的利潤。三至四倍的升幅比比皆是有人甚至不在乎那10%或20%的跌幅。

 

另外一個環境因素係加息，由2022年年頭開始，美國大幅度加息壓制當地的通脹。由於港幣與美金掛鉤港幣的利息亦因此而上升，導致很多市民的供樓成本上升，因而放售物業。亦有人因為過度借貸，導致自己嵌入財困危機必須出售物業，解決燃眉之急。

 

有見及此，我哋可以見到香港政府對於樓市向下調整，完全處於被動狀態，亦有人提出要開始刪除辣招，以刺激樓市向上升。不過我哋可以睇到嘅一個點係，究竟減辣，其實又會否對樓市帶來正面的影響呢？還是減完之後，樓市又會繼續再向下沉底，其實大家都知是未知之數。

 

我哋Wealth Café，一向專注為香港人提供一個完善的財務方案。我哋早已在2019年嘅時候為我們的客戶提供到很多不同的物業方案。以我們的其中一個X客戶為例，52歲，是一個典型的公務員，亦有一層已經供款完成的美孚新邨，當時估值1100萬。x客戶當時並不睇好香港樓市。並參加了我們的物業財務方案。現時他的物業並不打算出售，但估值已由當日1100 萬，變到依家估值850萬，幸好他當時參加了我們的方案，現在他除了不怕物業向下調整之外，更加享受不錯的被動性收入，更協助他可以享受一個更解的退休環境。

 

時至今日，加息環境相信已經很快會完結。不過亦不代表香港物業市場將會緩緩向上飆升。大家更需要注意的是香港未來的前景仲有很多不明朗的因素。這些因素絕對會影響樓價未來的升跌幅。有見及此，我哋知道香港人對樓市的後期發展有10分大的期盼，所以我哋都舉辦左個講座講述到香港樓市未來的趨勢，同埋指標。大家如果有興趣嘅話不妨聯絡我哋，我哋會盡快為你提出一個解決嘅方案，又或者不妨相嚟聽吓我哋嘅講座先啦。