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施政報告「房屋發展懶人包」林鄭:供應土地不因物業價格升跌而動搖!

2021年10月07日

之前我地提到(房地產「遊戲規則已經改變」究竟係咩意思?),預計未來港府會增加土地供應以作興建房屋之用,而尋日嘅《施政報告》出爐後,就如我地所講政府會著重增加土地供應,我地一齊黎睇下《施政報告》當中提出咗有啲咩嘅土地規劃同重點。


《施政報告》提出「北部都會區」,覆蓋 300 平方公里土地,包括天水圍、元朗、粉嶺及上水等已發展成熟的新市鎮,當中有六個處於不同規劃及建設階段的新發展樞紐,包括古洞北、粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南、新田/落馬州、文錦渡和新界北新市鎮,特首林鄭月娥形容,是香港未來 20 年城市建設和人口增長最活躍地區,區內擁有七個跨境陸路口岸。

 

曾有民間聲音質疑重點發展新界北區,動機出於模糊深港邊界。林鄭今日 (6 日)明言,北部都會區發展綱領,將會是「一國兩制下首部港府編制、在空間觀念、策略思維上跨越深港兩地行政界線的策略綱領」。

連同元朗及北區等已發展的區域,整個都會區內會有 600 公頃住宅用地,完成發展後可容納 905,000 至 926,000 個住宅單位。《施政報告》並建議部分政府設施遷往北部都會區,同時收回數百公頃私人擁有的濕地魚塘,加強保育。

 

施政報告 房屋及土地發展重點

土地供應

  • 三個位於茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村的市區寮屋重建項目,公營房屋單位數量增至8700個,由2029年起陸續入伙。
  • 近岸填海方面,審視涉及約220公頃的龍鼓灘填海和約220公頃的屯門西地區規劃
  • 重啟馬料水填海計劃,主要提供創科用地。由2027年起陸續騰出超過40公頃土地作房屋和其他有利民生用途。
  • 視乎項目的研究結果及假設住用地積比率為4至6.5,持續推進的大型項目及策劃中的項目可望於中、長期提供約40萬至50萬個公、私營房屋單位。加上在《北部都會區發展策略》可供興建165 000至186 000個房屋單位的新開拓土地,2031-32年後的下一個十至十五年的供應可高達565 000至686 000個。

 

發展新界北成為宜居宜業宜遊的地區,面積達300平方公里「北部都會區」

  • 預計可提供約35萬個單位
  • 額外開拓約600公頃用地,估計可提供約16.5萬至18.6萬個單位。
  • 連同元朗區和北區現有的39萬個單位,整個北部都會區將達90.5萬至92.6萬個單位,可容納約250萬人居住

 

包括元朗區和北區兩個地方行政區

  • 天水圍、元朗及粉嶺╱上水,古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮
  • 是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區

 

鐵路發展

  • 連接洪水橋至深圳前海的港深西部鐵路
  • 北環線向北伸延(經落馬洲河套區的港深創科園,接入深圳新皇崗口岸)
  • 探討將東鐵線伸延至深圳羅湖,並設立「一地兩檢」口岸
  • 將北環線由古洞站向東伸延,接駁羅湖、文錦渡等
  • 探討興建尖鼻咀至白泥自動捷運系統,帶動該區和流浮山發展

科技發展及建設

  • 構建新田科技城
  • 提出善用落馬洲管制站騰出的土地和毗鄰鄉郊土地
  • 增加合共約150公頃土地作創科用途
  • 發揮更具規模效益的科技產業羣聚效應

 

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