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業主移民英國煩惱多——資金壓力大?賣唔賣樓,點樣慳稅,按揭貸款點算?一個plan全搞掂

2021年12月20日

移民潮不斷,好多打算移民既朋友都會有3大煩惱:「要唔要賣咗香港層樓?」、「之前買落既保險keep住定飛之前退保?」、「我啲資產要點處理先可以慳稅」。今日同大家分享一個個案,聽完我地既國際移民稅務講座 後,採用左一個慳稅又可以保留物業既方案。

 

延伸閱讀:

【BNO移民英國】賣港樓去英國要交幾多資產增值稅?物業用途同售出時機好重要

【物業按揭】減輕供樓負擔,無需額外成本,鰂魚涌業主自住物業年收 $10萬

移民英國第一步: 避免日後多交稅,應釐清「乾淨資本」

 

事主背景:

  • 自住物業:馬鞍山 – 雅濤居
  • 2010年 HK $507.4萬買入
  • 25年期,尚餘310萬按揭
  • 現升值至HK $1,162萬

家庭狀況:

  • 一家四口,準備以BNO移民到英國。
  • 父母剛遞遲職信,未係英國搵工
  • 細妹準備入讀當地中學,大仔準備係當地入讀College 

 

今次案例事主遇到嘅情況:

  1. 因為小朋友而選擇移英,但未決定會唔會永久居留英國
  2. 見證過97移民潮係樓價飆升 V.S. 面對全球徵稅既英國「分身家」
  3. 好猶豫賣唔賣樓:擔心要比好貴稅;又驚而家賣左,日後選擇返香港買唔返
  4. 聽過唔同機構舉辦既稅務講座,又上網睇左好多稅務資訊,諗過幾個方法,但最後因為費用頗大、手續煩複而不了了之⋯

 

英國一家四口洗費(每月) 價錢(港幣)
住屋 8,200
飲食 9,600
交通費 6,800
日用品 5,000
娛樂 4,000
NHS國民醫療保險費 1,900
合計 35,500

 

最後Wealth Café為事主提供度身訂做的解決方案:

並為佢詳細介紹4大合作夥伴服務:私人銀行、會計師、律師及信託、專業醫療團隊

令事主可以有全面及具有多方面既選擇,為佢剖釋利弊選擇最適合佢嘅解決方案

有專業嘅投資顧問 + 專業工具分析財務狀況 / 風險評估

會計師團隊準確分析現金流、還款期等

有超過20 間友好私人銀行提供Private Banking服務

 

一站式服務令事主唔洗賣樓,慳到資產增值稅(Capital Gain Tax)HK $80萬,又可以額外每年袋多4萬生活費!更可以選擇將物業放租,扣稅後額外獲得10至20萬嘅租金收入!

 

 

到底點樣做到:

  1. 首先以近親轉讓形式將物業業權由爸爸轉俾父母,以避免徵收額外印花稅,亦可將set up base更新至 HK $1,162萬
  2. 物業升值至 HK $1,162萬,透過團隊既合作私人銀行成功為佢地套現,可以唔洗賣左層樓之餘,提供英國生活既額外免稅被動收入
  3. 日後計劃好仲可以將層樓放租多一份被動收入!解決將來或會回流返港居住既住屋需要。

 

我地安排銀行網絡,由估價開始,挑選最合適方案,透過轉按獲得$581萬資金。配合我地銀行網絡,安排一份由我地信託及會計團隊精心策劃共$595萬保本信託方案每年為其增加$30萬額外收入,扣除按揭供款及所有融資利息,我地既保本信託每年能夠為客戶產生$4萬被動收入,製造現金流!令客人喺唔洗賣樓既情況下,都可以獲得長遠、穩定及慳稅既被動收入,甚至解決將來或會回流返港居住既住屋需要。

 

*留意:並非一個成功案例照辦煮碗做就可以成功,當中考慮嘅因素極多,我地建議您約時間與我地嘅專業團隊見面,我們會為您度身訂造合適方案。

 

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