業主移民英國煩惱多——資金壓力大？賣唔賣樓，點樣慳稅，按揭貸款點算？一個plan全搞掂

移民潮不斷，好多打算移民既朋友都會有3大煩惱：「要唔要賣咗香港層樓？」、「之前買落既保險keep住定飛之前退保？」、「我啲資產要點處理先可以慳稅」。今日同大家分享一個個案，聽完我地既國際移民稅務講座 後，採用左一個慳稅又可以保留物業既方案。

 

延伸閱讀：

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移民英國第一步： 避免日後多交稅，應釐清「乾淨資本」

 

事主背景:

• 自住物業：馬鞍山 – 雅濤居
• 2010年 HK $507.4萬買入
• 25年期，尚餘310萬按揭
• 現升值至HK $1,162萬

家庭狀況：

• 一家四口，準備以BNO移民到英國。
• 父母剛遞遲職信，未係英國搵工
• 細妹準備入讀當地中學，大仔準備係當地入讀College 

 

今次案例事主遇到嘅情況：

1. 因為小朋友而選擇移英，但未決定會唔會永久居留英國
2. 見證過97移民潮係樓價飆升 V.S. 面對全球徵稅既英國「分身家」
3. 好猶豫賣唔賣樓：擔心要比好貴稅；又驚而家賣左，日後選擇返香港買唔返
4. 聽過唔同機構舉辦既稅務講座，又上網睇左好多稅務資訊，諗過幾個方法，但最後因為費用頗大、手續煩複而不了了之⋯

 

英國一家四口洗費（每月）	價錢（港幣）
住屋	8,200
飲食	9,600
交通費	6,800
日用品	5,000
娛樂	4,000
NHS國民醫療保險費	1,900
合計	35,500

 

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一站式服務令事主唔洗賣樓，慳到資產增值稅（Capital Gain Tax）HK $80萬，又可以額外每年袋多4萬生活費！更可以選擇將物業放租，扣稅後額外獲得10至20萬嘅租金收入！

 

 

到底點樣做到：

1. 首先以近親轉讓形式將物業業權由爸爸轉俾父母，以避免徵收額外印花稅，亦可將set up base更新至 HK $1,162萬
2. 物業升值至 HK $1,162萬，透過團隊既合作私人銀行成功為佢地套現，可以唔洗賣左層樓之餘，提供英國生活既額外免稅被動收入
3. 日後計劃好仲可以將層樓放租多一份被動收入！解決將來或會回流返港居住既住屋需要。

 

我地安排銀行網絡，由估價開始，挑選最合適方案，透過轉按獲得$581萬資金。配合我地銀行網絡，安排一份由我地信託及會計團隊精心策劃共$595萬保本信託方案，每年為其增加$30萬額外收入，扣除按揭供款及所有融資利息，我地既保本信託每年能夠為客戶產生$4萬被動收入，製造現金流！令客人喺唔洗賣樓既情況下，都可以獲得長遠、穩定及慳稅既被動收入，甚至解決將來或會回流返港居住既住屋需要。

 

*留意：並非一個成功案例照辦煮碗做就可以成功，當中考慮嘅因素極多，我地建議您約時間與我地嘅專業團隊見面，我們會為您度身訂造合適方案。

 

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