company_logo
主頁過往講座會員專區關於我們
company_logo

淘大花園沙士價買入升值10倍!跌市前業主鎖定利潤,避過資產縮水80萬!

2022年04月13日

上次講到嚟緊香港樓市唔太明朗,係哩個情況下,有樓嘅我地當然要諗諗計去鎖定利潤。可能你會問,點鎖?會唔會好複雜?其實好簡單!鎖定樓價換句說話講即係讓市場去確認物業嘅價值。我地要借助一啲工具同埋唔同嘅專業人士去幫手,以下用一個好貼地嘅例子講述一下。

 

相關文章:

香港樓市面臨泡沫風險極高?印度神童:房地產進入長期冧市

【物業按揭】減輕供樓負擔,無需額外成本,鰂魚涌業主自住物業年收 $10萬

未補地價是否可以加按?如何輕鬆套現週轉?一文睇清補地價步驟&注意事項

 

2003年(19年前,正值SARS), 陳生眼光獨到,對樓市十分有信心。無懼當年惡劣市況入手淘大花園。當年2房買入價都只不過係沙士價70萬(仲要唔係最平果個)。去到2021年嘅,升到780萬,升左 10倍!聽到都羨慕!作為一個深知人生在世一定要投資嘅香港人,陳生不斷去尋找投資機會。就係去年年底,佢聽左一個有關樓市分析嘅講座,十分認同一樣野:就係要鎖定利潤!於是佢做左一個決定,就係將層樓拎去銀行做按揭套現,咁樣做變相就係將層樓多年升值嘅利潤變現。

 

哩個做法對不少保守既投資者黎講未必咁易接受,特別係覺得辛辛苦苦幾十年供完層樓,唔想又做按揭欠銀行錢。但其實將物業利潤套現,正正就係讓市場認同物業嘅價值,白紙黑字,真金白銀鎖定利潤,不再只係紙上富貴!而套現出嚟嘅錢,除左令我地可以真正享受樓價升值、有現金流嘅好處外,最重要係可以做到一個大家都追求嘅理財目標 – 用錢去滾錢。將套出嚟嘅資金,配合合適嘅投資工具,就可以穩定賺取額外息差。畢竟舊錢係按揭套現出嚟,我地當然要做好風險管理,好好規劃,做好按揭還款安排。

 

市場上大家接觸到嘅財富增值工具不外乎:股票、基金 、儲蓄保險、外匯、衍生工具、商品等等。其實樣樣都好好,但同時樣樣都有唔好。選擇一個合適既投資工具,我地唔可以單單睇佢既增值能力,更要考慮到時間同風險等因素。

 

對於按揭套現出黎嘅資金,首要係做好風險管理!好簡單姐,因為啲錢要還架嘛,強如美股股皇Tesla 我地都唔應該All in架!要低風險,儲蓄保險可能係最合適喇!以往儲蓄保險都唔係大部份投資者嘅first choice,因為總覺得呢類產品年期長、靈活性低、短期難以增加現金流。

但近年市場流行一個改良方法,就係利用儲蓄保險配合融資安排,令到佢嘅優點(低風險)放大,缺點(現金流)減輕 – 呢個做法叫做保費融資。保費融資如何運作,就留待稍後嘅文章解釋。

 

去返陳生嘅情況,佢套左啲錢出嚟,就分左小部分去買股票、基金,而大部分就選擇利用保費融資去賺取穩定息差收入。

最近我地同佢review嘅時候佢好開心,除左因為我地又有更多投資新諗法、市場分析俾佢之外,最重要係舊年佢套現時,銀行物業估價780 萬。但去到今年佢睇同屋苑類似單位成交得返700萬都無!賬面足足無左 80萬!佢話好彩做左按揭套現,變相將層樓鎖定利潤,而家就算樓價再跌,佢都無損失,而且保費融資計劃穩定幫佢賺息差兼供樓!真係可以早啲退休!

佢話2019年前佢睇好樓市、地產業,但兩年後嘅今日,佢就好有保留。投資環境、政治環境經歷巨大變化,連投資經驗甚豐嘅佢,都話睇唔透,所以佢先要鎖定利潤,希望做到持盈保泰,好好享受多年既投資成果,做個真正嘅有錢人 – 識用錢去生錢!

 

如果你都睇唔透,對黎緊投資市場唔太樂觀,咁仲唔快啲搵我地傾下?一杯咖啡嘅時間,幫你鎖定利潤!提早退休!

 

Wealth Cafe一站式服務幫你按揭 + 專業投資團隊分析 = 100%改善你日後的生活

歡迎聯絡我們,了解更多

 

 

精選文章

專業團隊分享高質量投資資訊

精選文章

專業團隊分享高質量投資資訊

聯絡我們

聯絡我們

請選擇
phone
+852 5104 6282
phone
+852 5104 6282
location
23F, 633 King's Road, Quarry Bay, Hong Kong
location
23F, 633 King's Road, Quarry Bay, Hong Kong
email
admin@wealthcafefinance.com
email
admin@wealthcafefinance.com
想了解更多資訊?
想了解更多資訊?
© 2022 Royal Consulting Group Limited. All rights reserved.
© 2022 Royal Consulting Group Limited. All rights reserved.
phone