後疫情時代，樓價癲升會否持續？

中原地產發表研究報告，當中反映香港樓巿價格變動的中原四大指數齊升破新高。中原城市領先指數CCL突破歷史新高，報191.34點（2021年8月13日）。另外上半年的住宅物業註冊量及平均每宗金額都各自打破新高。

CCL四大整體指數齊升歷史新高是自2018年5月後首次出現。當中CCL_Mass及CCL(中小型單位)更是連續兩周相繼打破自已的歷史紀錄，是自2018年7月後首現。

目前樓市料主要由三大因素撐起：

• 低息環境
• 全球量化寬鬆政策會持續
• 內需上升

各國量化寬鬆政策令資金不斷流入房地產市場，現時樓按息率約2.5厘（2021年8月13日），分析師指，在低息環境持續下，樓價易升難跌。

強勢反彈之下，未來預料港人上車會面臨資金越來越緊張的問題。

但是，與此相對比，真正令人憂慮的是樓價無法維持升幅，轉而下跌的情況。

 

樓市登頂之後，不穩定因素如影隨形

樓市見頂後有幾個不確定因素：

• 為樓市製造財富效應的股市，於近期開始失靈
• 本地舖價跌4成，甲級寫字樓空置率持續創出新高，通關遙遙無期之下，本地經濟環境不明朗
• 美國仍然有可能提早加息，對全球金融市場帶來震盪
• 中央對香港樓市會不會干預，北水是否會因為國內政策調控加劇而撤回
• 本港部分精英因移民而集中出走外國，長期來講必定對人力市場甚至整體經濟吸引力帶來打擊

種種不明朗因素作用下，未來樓價一旦下跌，在近年高位買入嘅買家就會避免不到損手爛腳的結局。

 

更多資料：

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好多香港家庭都遇到的問題

• 買樓後每月供樓支出供款壓力大
• 家庭總收入多年升幅追不上通脹
• 子女大學學費 (預備外國升學) 支出沉重
• 老人退休後的退休金不足夠過上舒適的養老生活

 

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更多资料：

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